Nos hypothèques. Pour réaliser votre rêve. 

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Une maison avec beaucoup d’espace ou une terrasse de toit avec vue panoramique: quel que soit votre rêve de logement en propriété, nous vous aidons à le réaliser.

Nous déterminons ensemble le financement le plus adapté à votre situation et trouvons exactement l’hypothèque qui vous convient – pour que votre rêve devienne réalité.

À propos: nous vous accompagnons également dans le financement d’immeubles de rapport ou la reprise d’hypothèques existantes.

L’achat d’un immeuble implique l’apport de fonds propres, mais pas uniquement. Dans la plupart des cas, des fonds de tiers sont également nécessaires. On parle alors de prêt hypothécaire ou, tout simplement, d’hypothèque. Un droit de gage sur le bien immobilier sert de garantie au créancier.

Pour obtenir une hypothèque, au moins 20 % du prix d’achat ou de la valeur de l’immeuble doivent être financés par des fonds propres. Il peut s’agir dans ce cadre d’économies, d’un avancement d’hoirie, d’une donation ou des avoirs provenant de la prévoyance professionnelle (2e pilier) ou de la prévoyance privée (3e pilier). Bon à savoir: au moins 10 % du prix d’achat doivent être financés par des fonds propres qui ne proviennent pas de la prévoyance professionnelle.

En règle générale, deux hypothèques sont nécessaires pour financer un bien immobilier. Tandis que la première hypothèque finance 65% du prix d’achat, la deuxième couvre le besoin de financement restant, soit au maximum 15 % du prix d’achat.

La capacité financière est établie si le total des coûts afférents au bien immobilier ne dépasse pas 33 % de votre revenu brut. Ces coûts annuels comprennent:

  • les intérêts hypothécaires, calculés avec un taux d’intérêt théorique de 5 % du prêt hypothécaire, afin de sécuriser le financement également en cas de hausse des taux d’intérêt
  • l’amortissement, c’est-à-dire le remboursement, de la deuxième hypothèque
  • les frais annexes, soit 1 % du prix d’achat par an
CETTE PROTECTION INCLUT

Nos prêts hypothécaires permettent de financer non seulement des propriétés à usage propre, mais également des immeubles de rapport, tels que des immeubles résidentiels, que vous prévoyiez une nouvelle acquisition ou que vous souhaitiez obtenir la reprise d’une hypothèque existante.

Nous n’accordons pas d’hypothèques pour les locaux professionnels, les immeubles commerciaux, les logements de vacances ou les immeubles situés à l’étranger. Nous ne finançons pas non plus les terrains à bâtir ou les projets de construction. Nous pouvons toutefois vous garantir rapidement la transformation de votre crédit en hypothèque (consolidation) dès la fin de la construction.

Hypothèque à taux variable, hypothèque à taux fixe ou une combinaison des deux? Choisissez le modèle qui vous convient.
Fixez le taux d’intérêt hypothécaire jusqu’à 12 mois à l’avance, sans frais supplémentaires. Nos clients d’assurance bénéficient par ailleurs d’un taux préférentiel.
Nous répondons à toutes vos questions sur votre projet d’accès à la propriété ou votre bien immobilier existant. Nous vous prêtons non seulement main-forte pour le financement, mais assurons également votre chez-vous. Vous disposez ainsi d’un interlocuteur pour toutes les éventualités.
Notre  assurance en cas de décès met vos proches à l’abri. Pour assurer la continuité du paiement de l’hypothèque si le pire devait arriver.
Amortissez indirectement votre hypothèque via nos solutions pilier 3a. Vous pourrez déduire les primes de vos impôts jusqu’au plafond autorisé.
Voilà qui donne du courage:
  • Fixation du taux d’intérêt jusqu’à 12 mois à l’avance, sans frais supplémentaires
  • Taux préférentiel pour les clients prévoyance et assurance d’Allianz
  • Couverture de l’hypothèque en cas de décès
  • Possibilité d’amortissement indirect via le pilier 3a
  • Analyse gratuite de prévoyance et de capacité financière
L’assurance optimale pour vous?
Nous la trouverons ensemble lors d’un entretien personnel.
Allianz Suisse Immobilier SA
Hypothèques
Route de Chavannes 31
1007 Lausanne

Nous sommes joignables du lundi au vendredi de 8 h à 17 h par téléphone ou e-mail.

+41 58 358 05 78
 

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