Assurance de garantie locative. Une solution judicieuse?

Vous ne pouvez pas ou ne voulez pas mettre de côté autant d’argent pour la garantie de loyer? Et votre propriétaire est ouvert à d’autres solutions? Alors pourquoi ne pas envisager une caution bancaire?

L’avantage: la banque se porte garante à l’égard de votre propriétaire. Vous n’avez donc pas besoin de bloquer de l’argent. L’inconvénient: vous payez des frais généralement élevés. Si vous conservez vos liquidités au début, vous finissez en effet toujours par payer des frais supplémentaires.

De nombreux Suisses misent sur cette solution, et à première vue, le concept est séduisant: pas de caution élevée à verser lors de l’emménagement, mais une solution simple par assurance. L'assurance de garantie locative donne une garantie ou avance la caution. Elle couvre aussi les éventuels dommages locatifs dans un premier temps.

Mais à y regarder de plus près, ce n'est pas la solution optimale. Car vous devez payer une prime chaque année, souvent assortie de frais de conclusion. Qui plus est, les dommages ne sont pas vraiment «assurés». L’assurance de garantie locative avance seulement les frais; elle exigera ensuite leur remboursement.

Notre conseil: combinez impérativement cette solution avec une assurance responsabilité civile privée. Elle seule vous protège efficacement contre le risque de devoir payer vous-même les dommages que vous pourriez causer dans votre location, et les frais de remise en état peuvent être élevés.

La meilleure chose à faire est de payer vous-même la caution avec l’aide de votre famille ou de vos amis. Et d’investir votre argent dans une bonne assurance responsabilité civile, qui prend notamment en charge les dommages locatifs.

Mieux encore, faites d’une pierre deux coups en souscrivant une assurance ménage combinée. Celle-ci assurera également vos meubles, appareils électroménagers, vêtements et objets de valeur. Bref, tout ce qui fait de votre logement l’endroit le plus important de votre vie.

Lorsque vous déménagez, vous ne changez pas seulement d’adresse. La valeur de l’inventaire de votre ménage va aussi certainement évoluer. C’est l’occasion de vérifier la somme assurée afin d’éviter le piège de la sous-assurance.