Assicurazione della cauzione d’affitto – Vale la pena?

Fatto! La ricerca è durata un’eternità e siete riusciti ad avere la meglio su centinaia di altri pretendenti. Adesso manca solo l’ultimo dettaglio: traslocare. Ma lo stress non finisce qui: bisogna anche versare la cauzione d’affitto. Fino a tre mesi di locazione, non una cifra da poco. Soprattutto perché la cauzione per la vecchia abitazione non è ancora stata sbloccata. Molte assicurazioni, quindi, offrono un’assicurazione della cauzione d’affitto. Ma vale davvero la pena sottoscriverla? O ci sono alternative migliori?

Per legge deve essere aperto un conto di cauzione d’affitto. L’intera cauzione viene depositata su un conto presso una banca. E anche se il denaro e gli interessi rimangono vostri, non ne potete disporre. Gli interessi poi, visto l’attuale livello dei tassi, sono praticamente inesistenti.

Se il vostro locatore vi dà luce verde, una soluzione migliore è depositare la cauzione d’affitto su un conto d’indennità giornaliera o in un investimento a reddito fisso. Il vostro denaro, infatti, è comunque bloccato, però di regola ricevete interessi decisamente maggiori. L’importante è non dimenticare l’annotazione nella dichiarazione d’imposta.

Non potete o non volete mettere da parte così tanti soldi per la cauzione d’affitto? E il vostro locatore è aperto a soluzioni alternative? Allora valutate una fideiussione di cauzione d’affitto. Il vantaggio è che la banca si fa garante verso il vostro locatore. Di conseguenza non dovete bloccare denaro. Lo svantaggio, invece, è che generalmente vi dovete accollare commissioni elevate. Quindi all’inizio mantenete la vostra liquidità, però alla fine pagate per questo privilegio.

Gli svizzeri che si affidano a questa soluzione sono tanti e il loro numero cresce sempre di più. In effetti l’assicurazione della cauzione d’affitto promette molto: infatti anticipa la cauzione d’affitto oppure si fa carico di una fideiussione. In altre parole: quando traslocate non dovete pagare nulla. Quando lasciate l’abitazione, invece, l’assicurazione si fa carico anche di eventuali danni del locatario.
Uno sguardo più attento, però, rivela un gran numero di trappole: innanzitutto, pagate un premio annuo come per qualsiasi assicurazione. In secondo luogo, generalmente si aggiunge anche una commissione di stipulazione. I danni del locatario, poi, non sono coperti dall’assicurazione della cauzione d’affitto: vengono anticipati dall’assicurazione, ma al termine del rapporto di locazione devono essere rimborsati.
Per queste ragioni, sconsigliamo un’assicurazione della cauzione d’affitto. E infatti non la proponiamo. Anche una voce indipendente come l’Associazione Svizzera Inquilini raccomanda di evitarla.