Assicurazione della cauzione d’affitto – Vale la pena?

Fatto! La ricerca è durata un’eternità e siete riusciti ad avere la meglio su centinaia di altri pretendenti. Adesso manca solo l’ultimo dettaglio: traslocare. Ma lo stress non finisce qui: bisogna anche versare la cauzione d’affitto. Fino a tre mesi di locazione, non una cifra da poco. Soprattutto perché la cauzione per la vecchia abitazione non è ancora stata sbloccata. Molte assicurazioni, quindi, offrono un’assicurazione della cauzione d’affitto. Ma vale davvero la pena sottoscriverla? O ci sono alternative migliori?

Il metodo tradizionale: il conto di cauzione d’affitto

Per legge deve essere aperto un conto di cauzione d’affitto. L’intera cauzione viene depositata su un conto presso una banca. E anche se il denaro e gli interessi rimangono vostri, non ne potete disporre. Gli interessi poi, visto l’attuale livello dei tassi, sono praticamente inesistenti.

L’alternativa migliore: il deposito cauzionale

Se il vostro locatore vi dà luce verde, una soluzione migliore è depositare la cauzione d’affitto su un conto d’indennità giornaliera o in un investimento a reddito fisso. Il vostro denaro, infatti, è comunque bloccato, però di regola ricevete interessi decisamente maggiori. L’importante è non dimenticare l’annotazione nella dichiarazione d’imposta.

Altra possibilità: la fideiussione bancaria senza deposito

Non potete o non volete mettere da parte così tanti soldi per la cauzione d’affitto? E il vostro locatore è aperto a soluzioni alternative? Allora valutate una fideiussione di cauzione d’affitto. Il vantaggio è che la banca si fa garante verso il vostro locatore. Di conseguenza non dovete bloccare denaro. Lo svantaggio, invece, è che generalmente vi dovete accollare commissioni elevate. Quindi all’inizio mantenete la vostra liquidità, però alla fine pagate per questo privilegio.

Oppure un’assicurazione della cauzione d’affitto?

Gli svizzeri che si affidano a questa soluzione sono tanti e il loro numero cresce sempre di più. In effetti l’assicurazione della cauzione d’affitto promette molto: infatti anticipa la cauzione d’affitto oppure si fa carico di una fideiussione. In altre parole: quando traslocate non dovete pagare nulla. Quando lasciate l’abitazione, invece, l’assicurazione si fa carico anche di eventuali danni del locatario.
Uno sguardo più attento, però, rivela un gran numero di trappole: innanzitutto, pagate un premio annuo come per qualsiasi assicurazione. In secondo luogo, generalmente si aggiunge anche una commissione di stipulazione. I danni del locatario, poi, non sono coperti dall’assicurazione della cauzione d’affitto: vengono anticipati dall’assicurazione, ma al termine del rapporto di locazione devono essere rimborsati.
Per queste ragioni, sconsigliamo un’assicurazione della cauzione d’affitto. E infatti non la proponiamo. Anche una voce indipendente come l’Associazione Svizzera Inquilini raccomanda di evitarla.

Qual è la soluzione migliore?

L’ideale è riuscire a mettere insieme la somma richiesta per la cauzione d’affitto rivolgendosi a parenti e amici. E piuttosto investite il denaro in una buona assicurazione di responsabilità civile. Il suo vantaggio è che copre anche i danni del locatario. Ancora meglio è inserirla in un’assicurazione economia domestica combinata, che copre anche mobili, dispositivi elettrici, abbigliamento e oggetti di valore. Insomma, tutto ciò che rende la vostra casa il luogo più importante della vostra vita.

Se avete già un’assicurazione mobilia domestica

In caso di trasloco, in genere oltre all’indirizzo cambia anche il valore della mobilia domestica. Una buona opportunità per verificare la somma assicurata ed evitare la trappola della sottoassicurazione.

Buono a sapersi: l’assicurazione mobilia domestica è valida nella vecchia abitazione fino a tre mesi dopo il trasloco e in quella nuova da subito.
Se andate a vivere insieme a un’altra persona, poi, vi basta una sola assicurazione. Perché oltre alla mobilia domestica comune sono automaticamente assicurate tutte le persone che vivono nell’economia domestica. A voi la scelta se mantenere la vostra assicurazione oppure quella del partner o della partner.

Nina
Segment manager senior clientela privata

Nina ha oltre 20 anni di esperienza in Allianz e ha lavorato, tra l’altro, nella distribuzione e nel servizio esterno. Quando non è spasso con il cane, ama programmare vacanze da sub o di trekking, cura il giardino e si intrattiene con gli amici.

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