Amortissements direct et indirect.
Quelles sont les différences?
Thèmes
EN BREF
Un amortissement vous permet de rembourser votre hypothèque. La deuxième hypothèque doit obligatoirement être amortie, et ce, dans un délai de 15 ans ou au plus tard lors du départ à la retraite. Il existe deux possibilités d’amortissement: l’amortissement direct et l’amortissement indirect. Mais quels sont les avantages et les inconvénients?
BON À SAVOIR
Abolition de la valeur locative prévue pour 2028
Le 28 septembre 2025, le peuple suisse a décidé d’abolir la valeur locative. Une décision qui, selon le Conseil fédéral, entrera en vigueur au plus tôt en 2028, avec des répercussions sur toutes les questions relatives à la propriété du logement. À compter de cette date, les intérêts hypothécaires et les frais d’entretien ne pourront en principe plus être déduits des impôts. Sauf pour les primo-accédants qui pourront effectuer des déductions limitées des intérêts hypothécaires pendant dix ans pour un bien immobilier qu’ils occupent.
Vous avez des questions sur les conséquences de la suppression de la valeur locative pour votre financement, votre amortissement ou votre imposition? Nos spécialistes en matière de logement se feront un plaisir de vous aider.
Amortissement direct
Dans le cadre de l’amortissement direct, vous remboursez votre hypothèque au prêteur par mensualités. Vous réduisez ainsi progressivement votre dette hypothécaire et donc la charge d’intérêts.
Mais attention: la diminution de la dette hypothécaire réduit également le montant déductible de vos impôts.
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Amortissement indirect
En optant pour l’amortissement indirect, vous ne remboursez pas le montant directement au prêteur, mais vous le versez dans votre prévoyance vieillesse privée du 3e pilier. Les versements sont généralement effectués sur une police d’assurance vie, qui est ensuite nantie à cette fin.
La dette hypothécaire reste ainsi constante pendant toute la durée de la police, tout comme la charge d’intérêts et, partant, les possibilités de déduction fiscale. En outre, vous bénéficiez d’une couverture d’assurance sur cette même période.
Vous trouverez certainement l’option qui vous convient parmi nos solutions d’amortissement indirect.
BON À SAVOIR
L’amortissement indirect permet aux propriétaires d’économiser doublement. Outre la déduction des intérêts hypothécaires, ils peuvent également verser le montant d’amortissement convenu dans une police 3a jusqu’au plafond légalement autorisé et le déduire de leur revenu imposable.
Geoffrey
Gestionnaire de segment Senior Prévoyance/placements
Gestionnaire de segment Senior Prévoyance/placements
Geoffrey travaille dans le secteur des assurances depuis plus de 20 ans. C'est un expert pour toutes les questions concernant l'assurance-vie et les produits de placement, notamment en rapport avec la prévoyance vieillesse et la planification de la retraite. Geoffrey aime passer son temps libre dans les montagnes ou dans des pays lointains
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Le bas niveau des taux d’intérêt plaide pour l’achat. La forte hausse des prix de l’immobilier incite à louer. Vos préférences et votre budget seront déterminants.
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