Casa in campagna o appartamento in centro? L’abitazione dei sogni o semplicemente un tetto sopra la testa? La domanda di base è sempre una: abitare in affitto o comprare casa?
Ci sono buoni motivi a sostegno di entrambe le opzioni, ma alla fin fine tutto dipende dalle preferenze personali e dalla disponibilità economica. Per questo è fondamentale analizzare attentamente tutti i vantaggi e gli svantaggi di entrambe le possibilità. Di seguito alcune considerazioni che possono esservi d’aiuto.
Nella vita non si può mai sapere: potrebbe verificarsi una situazione che vi costringe a rivendere la casa o l’appartamento che avete acquistato. E vendere è ovviamente tanto più facile quanto migliori la posizione e la località dell’immobile. Prima di acquistare, quindi, è bene chiedersi:
All’investimento iniziale si aggiungono poi diversi costi annuali: dovete infatti restituire un po’ per volta il capitale preso in prestito (ammortamento) e pagare i relativi interessi (interessi ipotecari).
Nel nostro esempio ipotizziamo che il 65 % del debito (ipoteca) venga ammortizzato in 15 anni con un tasso di interesse medio del 5 % (valore ipotetico utilizzato per essere certi che il finanziamento sia sostenibile anche in caso di un eventuale aumento dei tassi di interesse). A questo si aggiungono ipotetici costi accessori e di manutenzione.
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Ecco quindi quali sarebbero i costi annuali per l’acquisto della casa:
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| CHF 40 000 interessi ipotecari (5 % di CHF 800 000) |
| CHF 10 000 ammortamento |
| CHF 10 000 costi accessori e di manutenzione (1 % di CHF 1 000 000) |
| CHF 60 000 costi totali all’anno |
Per essere economicamente sostenibili i costi totali non dovrebbero superare un terzo del reddito lordo annuo. Nel caso del nostro esempio dovreste quindi avere un reddito annuo di CHF 180 000.
Se l’acquisto non è sostenibile, l’opzione migliore è l’affitto.
Abitare in affitto o comprare casa? A questa domanda non esiste purtroppo una risposta univoca. Il consiglio è di valutare la vostra situazione personale in modo realistico prendendo in considerazione tutti i fattori fin qui descritti e di riflettere bene su cosa è più importante per voi – più libertà d’azione in una casa di proprietà o meno obblighi in un appartamento in affitto.
E qualunque sia la vostra decisione, noi siamo al vostro fianco con le nostre assicurazioni per tutto ciò che riguarda la casa.
