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Pianificazione sicura.
Ipoteca a tasso fisso: informazioni utili.

  • Nell’ipoteca a tasso fisso la somma ipotecaria, la durata e il tasso di interesse sono fissi.
  • Il tasso di interesse rimane sempre uguale, indipendentemente dall’andamento dei tassi di interesse di mercato.
  • Con un’ipoteca a tasso fisso i costi del finanziamento sono pianificabili per tutta la durata del contratto.
Le ipoteche a tasso fisso sono la forma di finanziamento più apprezzata in Svizzera, un dato che non sorprende se si considera che questa forma di prestito ipotecario permette di pianificare al meglio i costi. Se un’ipoteca a tasso fisso sia la scelta giusta per voi, dipende dalla vostra situazione personale. Per aiutarvi a decidere, abbiamo raccolto di seguito le informazioni più importanti.
Somma ipotecaria fissa, tasso di interesse fisso e scadenza fissa: sono questi gli ingredienti dell’ipoteca a tasso fisso. Il tasso di interesse concordato rimane invariato indipendentemente dall’andamento dei tassi di interesse di mercato. Si tratta della soluzione perfetta per chi punta sulla sicurezza e desidera garantire il finanziamento a breve, a medio o a lungo termine.
  • È possibile scegliere liberamente la durata dell’ipoteca.
  • Il tasso di interesse applicabile al momento della stipula del contratto può essere garantito per anni.
  • È possibile pianificare i costi di finanziamento per tutta la durata dell’ipoteca.
  • Non è possibile effettuare rimborsi a contratto in corso.
  • Il tasso concordato resta invariato anche se i tassi di interesse di mercato scendono.
  • L’estinzione dell’ipoteca a tasso fisso prima della scadenza, per esempio in caso di vendita dell’immobile, prevede di norma costi aggiuntivi.
Si può scegliere se stipulare l’ipoteca a tasso fisso per 5, 10 o 15 anni. La durata ideale dipende da diversi fattori: oltre che la situazione personale, anche il contesto di mercato, ad esempio, può influire in modo decisivo. Per capire qual è la durata più conveniente è senz’altro utile avvalersi di una consulenza.
La possibilità di tutelarsi dall’aumento dei tassi di interesse dà certamente sicurezza. A seconda della situazione personale, però, un impegno a lungo termine può non essere la soluzione ideale, per esempio per chi ha in programma di sposarsi, cambiare lavoro, traslocare o è prossimo alla pensione. Anche per chi desidera effettuare rimborsi in corso di contratto, l’ipoteca a tasso fisso non lascia alcun margine di manovra. Tuttavia è possibile optare per diverse combinazioni tra ipoteche a tasso fisso e a tasso variabile.
Patrick, DIgital Specialist, Allianz Suisse
Geoffrey
Senior segment manager Previdenza e investimenti 
Geoffrey lavora nel settore assicurativo da oltre 20 anni ed è specializzato in tutte le questioni riguardanti le assicurazioni sulla vita e i prodotti d’investimento, in particolare previdenza e pianificazione della pensione. Geoffrey preferisce trascorrere il tempo libero in montagna o in paesi lontani.
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Il basso livello dei tassi di interesse è un buon motivo per acquistare. Il forte aumento dei prezzi degli immobili è invece un punto a favore dell’affitto. Quello che conta sono le preferenze personali e la disponibilità economica.
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